Reconversion d’un ancien corps de ferme en habitat participatif de 9 logements à Poisy (Haute-Savoie), réhabilitation lourde du corps principal, conservation des annexes pour les locaux communs
Le projet d’Habitat Participatif, situé à Poisy rue d’Annecy, est un projet de réhabilitation d’un ancien corps de ferme ayant déjà subi différents travaux au cours du temps pour accueillir successivement de l’habitat, des bureaux, des ateliers. Les bâtiments s’organisent sur une typologie en U autour d’une cour centrale. Aujourd’hui désaffecté, ce tènement s’ouvre à un nouvel avenir : La Bonne Echelle©, marque de Haute-Savoie Habitat, propose d’écrire cette nouvelle histoire avec ses futurs habitants, sous la forme d’un habitat participatif en accession à la propriété, sous le dispositif du bail réel solidaire.
La rencontre de lancement a eu lieu en avril 2023, avec plus de 80 personnes intéressées par le projet. Depuis, 3 ateliers ont déjà eu lieu pour faire connaissance et creuser l’idée du « vivre ensemble ». Le groupe d’habitants s’affine en même temps que le projet se dessine petit à petit, dans ses dimensions spatiales, techniques et économiques.
Pour répondre à la cohérence architecturale et urbaine de la trame bâtie de Poisy, le parti-pris du projet est de mettre en valeur la bâtisse principale, et d’y aménager l’ensemble des logements. Pour bénéficier du « déjà-là » et minimiser les coûts, les annexes sont conservées, de façon assez brute, à usage des locaux communs (pièce commune, local vélos, garages, atelier).
La cour centrale, initialement rêvée en jardin partagé, n’est finalement que partiellement retouchée : le projet veille cependant à y introduire au maximum le végétal par la désimperméabilisation d’une partie de la cour sur la longueur de la façade principale et la plantation d’espèces arbustives. Faire entrer la nature au cœur de l’ilôt.
La capacité de la bâtisse principale permet d’aménager 9 logements : 3 T2 accessibles directement depuis la cour, 2 T3, et 4 T4 (dont 3 en duplex en utilisant des combles). La desserte des logements se fait principalement depuis la cour, par un jeu d’escaliers transversaux. Chaque logement bénéficie d’une petite terrasse ou d’un balcon personnalisé, en plus de l’espace central partagé. Une salle commune est mise à disposition des futurs habitants. Ces locaux pourront être aménagés au fil du temps dans le cadre de chantiers participatifs avec les futurs habitants.
Le projet favorise l’usage de l’auto-partage et du vélo.
Réemploi
La notion de Réemploi commence par la question de conservation du « déjà-là ». Au regard du programme et des question économiques, le projet s’est orienté vers la conservation de l’ensemble des masses bâties, bâtiment de logements et annexes. Les annexes sont réutilisées telles quelles, avec adaptation à l’usage. Le bâtiment de logements conserve la masse bâtie, mais est entièrement repris pour répondre aux exigences structurelles, sismiques, thermiques, environnementales, sécurité incendie, accessibilité aux PMR.
